Stan, Barska, Otes

broj ugovora: 003N4L-2023L

Vanjski-izgled

Dnevni-boravak-sa-kuhinjom-i-trpezarijom-sl1

Dnevni-boravak-sa-kuhinjom-i-trpezarijom-sl2

Spavaća-soba1

Spavaća-soba2

Spavaća-soba3

Kupatilo1

Kupatilo2-sl1

Kupatilo2-sl2

Hodnik

Lođa

Pogled1

Pogled2

Lift

Ulaz-u-zgradu

Okolina

Vanjski-izgled-sl2

Vaš agent: Elvedina Ganibegović

Previous Next

Sa zadovoljstvom objavljujemo prodaju funkcionalnog, četverosobnog stana površine 76,04m2 odličnog rasporeda i dvostrane orijentacije pozicioniran na četvrtom spratu stambeno-poslovnog kompleksa Ilidža Residence u naselju Otes. 

Stambena zgrada izgrađena je 2024. godine sa visokokvalitetnim materijalima, te se sastoji od ukupno sedam etaža.

Predmetna nekretnina raspolaže sa dnevnim boravkom, kuhinjom i trpezarijom u „open space“ izvedbi površine cca. 23m2, tri komforne spavaće sobe, dva kupatila, hodnika, predulaza i lođom.

Odličan raspored prostorija (zbog činjenice da se svim prostorijama pristupa iz hodnika), idealna spratnost, visokokvalitetni materijali prilikom gradnje od čega možemo izdvojiti toplotnu pumpu marke „Daikin“, kvalitetnu šestokomornu PVC stolariju, troslojni hrastov parket, protupožarna i protuprovalna vrata „Zalmo“, modularne utičnice, prekidači i tasteri „Panasonic“, itd. Također, dvostrana orijentacija, otvoren pogled, dostupnost svih osnovnih sadržaja, samo su neke od prednosti koju predmetnu nekretninu izdvajaju na tržištu.

Cijena stana iznosi 3.744,00 KM/m2 sa uključenim PDV-om.

Finansiranje kupovine stanova omogućeno je preko ASA Banka d.d. Sarajevo.

Za sve dodatne informacije i posjetu ovoj nekretnini pozovite Vašeg LOCUS agenta: 061/163-238 ili VIBER/ WhatsApp/ IMO +38761163238.

Stambena zgrada se sastoji iz dvije lamele (A i B) međusobno povezane, ali sa dva potpuno odvojena ulaza sa odvojenim komunikacionim stepeništem i sa po dva brza neovisna lifta.

Projekat se temelji na luksuznoj arhitekturi i prostranim stanovima koji pružaju poseban doživljaj lagodnog života.

Nalazi se u ulici Barska, koja je na optimalnoj udaljenosti od svih relevantnih tačaka i najvažnijih saobraćajnica. U blizini se nalaze aerodrom, planina Igman i Bjelašnica, izletište Vrelo Bosne, Stojčevac, shopping centar “Ilidža City Mall” i druge atrakcije.

Lokacija:

Predmetna nekretnina je pozicionirana ne četvrtom spratu novoizgrađenog stambeno-poslovnog kompleksa Ilidža Residence, naselje Otes, ulica Barska koja je na optimalnoj udaljenosti od svih relevantnih tačaka i najvažnijih saobraćajnica.

U blizini se nalaze aerodrom, planina Igman i Bjelašnica, izletište Vrelo Bosne, Stojčevac, shopping centar “Ilidža City Mall”, mnogobrojni ugostiteljski i trgovački objekti, BH Pošta, stadion, benzinska pumpa, religijski objekti, itd.

Naselje ima direktan izlaz na brzu cestu, dok je saobraćajnicama odlično povezano sa centrom Ilidže i gradskim opštinama. Redovna autobuska linija saobraća na relaciji Ilidža – Otes.

Sadržaj:

Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, dva kupatila, hodnik, predulaz i lođa.

Standard:

Grijanje i hlađenje u objektu je putem toplotnih pumpi i invertera (split sistema) potpuno neovisno od bilo koga i upravljivo daljinski putem WIFI. Trofazni elektro priključak snage 6,7 do 10 kW. Plivajući podovi kao zvučna i toplinska izolacija 

U svim prostorijama stana osim kupatila i lođe troslojni parket HRAST KASCHMIR, bijeljen, debljine 11 mm, kao WAITZER PRO, lijepljen za podlogu. Bijela parket lajsna h=6cm. Kupatilo, zajedničke prostorije, stepeništa, lođa, gress keramika, I klasa, ratificirana. Keramika na zidu kuhinje se ne ugrađuje.

Glavna ulazna Al vrata (ALIPLAST) ostakljena 6ESG+16+4.4.2 LOWe STAKLO sa prekinutim termičkim mostom na ulazu i vjetrobranu objekta kao i svim zajedničkim prostorijama. Protupožarna i protudimna vrata „ZALMO” između požarnih sektora boja RAL 7016/antracit sa oprugom za samozatvaranje.

 Svi zidovi su malterisani gipsanim ili cementnim malterom, stropovi i zidovi gletovani brušeni i bojeni dva puta poludisperzivnom bijelom bojom. Spušteni stropovi u zajedničkim prostorijama.

 Prvoklasni sanitarni uređaji u kupatilima: umivaonik „VITRA S20” 65 cm, konzolna WC školjka sa tahretom „VITRA S50”, WC daska “DURAPLAST” soft close, ugradbeni vodokotlić “TECE”, set za umivaonik i tuširanje „HANSGROHE” Vernis blend, tuš kanalica “TECE”.

 Audio interfonski sistem za komunikaciju i otvaranje ulaznih vrata objekta.Telefonska instalacija i instalacija za kablovsku TV u svaku sobu.

Centralno i daljinsko očitavanje vodomjera i elektro brojila za svaki stan. Modularne utičnice, prekidači i tasteri “Panasonic“. Grijanje vanjskih rigola, oluka i slivnika opremljeno senzorom temperature. Grijanje odvoda kondezata sa toplotne pumpe. Dodatni grijač unutar toplotne pumpe 3 kW. Panik rasvjeta i rasvjeta zajedničkih prostorija u LED izvedbi opremljeno senzorom pokreta. Instalacija vatro dojave i detekcije C02 u garažama i prinudna ventilacija. Instalacija za gašenje požara u garažama. Instalacija video nadzora i kontrole pristupa. Agregat za nužno napajanje protupožarnih sistema i ventilacije. Sobni termostat sa mogućnošću WIFI daljinske kontrole. Električni kupaonski registar sa termostatom ATLANTIC tip S-SERVIETE 2012 300W. Ventilator za ventilaciju kupatila i ostava, proizvod ELICENT, tip Elegance 100.

 Liftovi KONE MonoSpace 500DX nosivosti 630 kg/8 osoba max, brzine 1,75 m/s. Bezreduktorski frekvencijski regulirani elektromotor, frekvencijski pretvarač VAF (s povratom energije u električnu mrežu objekta).

 Fasada demit kao kombinacija kamene vune i EPS-a debljine 10 cm, sa završnim silikatnim slojem kao StoTherm Classic u boji po izboru projektanta.

 Vanjski fasadni otvori od šestokomornih PVC profila — SALAMANDER greenEvolution, sa tri dihtunga, boja unutra bijelo/vani antracit sa protuprovalnim G-U okovom i troslojnim staklom punjeno argonom i LowE premazom niske emisije.

Ravni, djelimično prohodni, ozelenjeni krov, hidroizolovan PVC folijom SIKA debljine 1,5 mm i toplotnom izolacijom XPS od ekstrudiranog polistirena tlačne nosivosti 300 kP debljine 20 - 25 cm.

NAPOMENA:

Navedena tražena cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora, Ugovora o zakupu ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca/zakupca kojeg vlasnik odabere uz posredovanje agencije.

LOCUS Nekretnine d.o.o ne preuzima nikakvu odgovornost za moguća odstupanja od zemljišnoknjižnih podataka i katastarskih podataka sa stvarnom situacijom nekretnine na terenu. Kupac se upućuje da izvrši detaljnu provjeru svih zemljišnoknjižnih podataka, katastarskih podataka i stvarne situacije nekretnine te da se posavjetuje sa notarom, kojeg odabere za zaključenje kupoprodajnog ugovora.

Agencija LOCUS Nekretnine d.o.o. je upisana u Registar posrednika kod Federalnog ministarstva trgovine pod registarskim brojem 27/2023. 

• Šifra nekretnine 003N4L-2023L
• Cijena 284,693 KM
• Tip akcije Prodaja
• Tip nekretnine Stan
• Površina nekretnine 76 m²
• Spavaćih soba 3
• Soba 4
• Kupatila 2
• Sprat 4
• Ukupno spratova7
• Godina izgradnje2024
• Godina zadnje adaptacije2024
• Stolarija PVC i drvo